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纽租房中介费正式取消 租户真的会受益吗?

2019-11-05 | 文章出自:

12月12日(周三)起,新西兰政府出台的租房中介费禁令正式生效,租户无需再支付通常相当于1周租金的租房中介费。但这是否意味着租房者的租赁成本从此降低了呢?

住房部长特怀福德(Phil Twyford)曾表示,取消中介费将每年为租户节省4700万元。但真的会像部长说的那样,租户真的能够因此而受益吗?

中介敦促房东增加10元周租金

据Newshub新闻网独家披露,一家租赁中介发给房东们的信件显示,该中介敦促房东每周增加10元租金来补偿禁止中介费所带来的损失。同时信中披露,政府甚至警告说,租房可能会因此变得更加昂贵。

Newshub拿到了这封信的副本。信中表示,业界及住房部长特怀福德本人普遍认为,租金将需要上涨。

此前,商业、创新与就业部(MBIE)和财政部均警告说,中介费可能会通过提高租金来收回;而且一旦中介费通过加租得以补偿,租金可能很难再调整。

经济学家奥尔森(Brad Olsen)在接受Stuff新闻网采访时说,房东承担中介费是合理的,因为这是为房东提供的服务。但他表示,租金可能会上涨。“房东们当然会考虑提高租金来弥补增加的成本,就像他们针对保险、维护及地税等其它成本所做的一样。”

Newshub评论说,政府本来想让租房成本更容易负担,但租房者的生活似乎并没有因此而好转。

租赁市场如何应对中介费?

从本周三开始,物业经理不能再向租户收取中介费。不过取而代之的是,有些物业管理公司开始向房东收取“租赁费”(tenancy fee)。例如,新西兰最大物业管理公司Quinovic收取550元租赁费,外加GST。另有一些公司则提高了每周的佣金。

不过,有些中介公司表示:“他们只会向房东收取租金,就像海外一样,这可能意味着中介成本会回到租房者身上。”

Barfoot & Thompson董事巴富特(Kiri Barfoot)表示,他们在经营一项业务并提供服务,并不担心谁付钱。“为一套房产寻找租户是需要成本的,而且必须有人来支付,所以如果我们不能向租户收费,房东就要考虑承担。”

业界分析认为,有些房主可能会选择放弃租赁代理以避免中介费。但新西兰房地产协会(REINZ)表示,更可能的结果是房东会通过增加租金来将成本转嫁给租户。

该协会首席执行官诺维尔(Bindi Norwell)说:“这可能不是租房者所希望的圣诞礼物。”